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4月12日，港股地产股延续涨势，截至收盘，龙湖集团涨5.44%，报24.25港元/股，盘中涨幅一度超过7%，2日累计涨幅超13%。华侨城（亚洲）涨超9%，时代中国控股、龙光集团涨近4%，中国金茂涨3.64%，报1.71港元/股；华润置地、亿达中国等跟涨。

数据显示，近期房地产行业基本面持续向好。CRIC数据显示，3月百强房企销售操盘金额6608.6亿元，同比增长29.2%，环比增长42.3%，带动一季度销售金额同比逆势转正，实现2022年以来首次增长。累计业绩来看，一季度百强房企实现销售操盘金额14827.7亿元，增长3.1％。

具体来看，超半数百强房企一季度累计业绩同比增长，其中累计业绩同比增幅大于30%的企业数量达到38家。央国企以及部分优质民企凭借热点城市布局以及积极的推盘去化，表现出较强的抗周期韧性。其中，中海、华润、招商、华发、建发业绩表现突出，累计业绩增幅超50%；民企方面，绿城、龙湖的累计业绩增幅也在30%以上。

此外，伴随“三支箭”等融资利好政策的持续释放，当前房地产融资环境不断回暖。

据中指研究院监测，2023年3月房地产企业非银融资总额为917.9亿元，同比下降16.3%，环比增长109.0%。从融资成本看，行业平均利率为3.89%，同比下降0.52个百分点，环比下降0.47个百分点。房地产行业信用债融资667.7亿元，同比上升15.9%，环比上升100.9%；信托融资40.6亿元，同比下降76.0%，环比上升35.8%；ABS融资209.6亿元，同比下降35.0%，环比上升273.3%。

值得注意的是，近期上市房企2022年报陆续公布，由于房企经营韧性各有差别，业绩表现也不一。从已经发布的企业业绩数据来看，招商蛇口、龙湖、万科等业绩相对稳健甚至逆市增长；富力地产、融创中国、华侨城等则表现不佳。

中指研究院认为，在经历了一季度市场的阶段性升温后，二季度销售有望回归正常市场节奏。短期来看，若政策端持续发力、宏观经济稳步向好，购房者置业信心有望延续修复态势，预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势，环比一季度有望小幅增长，但城市分化行情仍将延续。

审读：谭录岗

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